SH장기안심주택 보증금지원형 당첨후기 FAQ
작년 가을, 운이 좋게도 SH장기안심주택 보증금지원형에 당첨되었다.
SH서울주택공사
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T1C220/subMain2.do
기존에 중기청으로 살고 있던터라
중기청 목적물변경 (중도이사)
+ 청년버팀목 추가 증액 대출
+ SH 장기안심주택 보증금지원형
이라는 복잡하고도 험한 대출과정을 겪었다.
내가 집을 알아볼때만 해도
SH 장기안심주택 보증금지원형에 대한 정보가 거의 없어서
집구하는것 부터 하나하나 정말 어려웠기 때문에
나는 꼭 후기를 남겨야겠다 생각을 했다.
블로그,카페 등 여러곳에 후기로 글을 남겼는데
질문들을 받을때 공통된 질문들이 꽤나 많아서
정리를 해보면 좋을 것 같아 정리해본다.
전문가가 아니라 틀릴 수도 있지만
누군가에겐 참고가 되길 바라며.
(꼭꼭 은행이든 부동산이든 최종적으로는 직접 확인해보기)
SH 보증금지원형 후기
1편 SH보증금지원형 당첨. 중기청 목적물변경+청년버팀목 증액
2편 SH보증금지원형 당첨. 중기청 목적물변경+청년버팀목 증액
3편 SH보증금지원형 당첨 후기. 집구하기 꿀팁 / 중기청 청년버팀목
SH장기안심주택 보증금지원형 부동산
1. 부동산에 문의할때 대뜸 ‘SH보증금지원형 가능한집 있나요’ 라고 묻기보단, ‘SH 가능한 집있냐’로 시작하는것이 좋다.
2. 네이버부동산이 가장 허위매물이 없다.
3. 직접 발품 파는 것이 좋은 집을 구할 수 있는 방법이다. 온라인은 한계가 있다.
4. 실물 집을 볼때 동, 호수 까지 메모해두고 가급적 영상을 찍어 놓는 것이 좋다.
ㄴ집을 여러군데 보면 기억이 잘안나고, 등기부등본 열람 할 때 전체 주소가 필요함.
5. 실물을 보고 마음에 드는집이 있다면 등기부등본을 떼본다.
ㄴ보는법은 유튜브나 블로그 참고하여 안전한 집인지 본인이 파악할 수 있어야 함.
6. 등기부등본을 토대로 SH권리분석심사표 서류 작성하여 접수한다. 결과통보까지 3일가량 소요 된다.
ㄴ권리분석 심사표 작성 및 접수 관련하여 아래에 내용 기재하였으니 참고.
7. 만약 가계약 후 권리분석 심사를 넣을 경우 ‘권리분석 심사에 떨어질 경우 반환한다’라는 조건을 걸고 가계약을 한다.
ㄴ말 그대로 가계약이기 때문에 별도의 계약서는 존재하지 않음. 구두로 협의 하는 것이기 때문에 부동산 중개인과 문자나 통화녹음 등, 내역을 잘 보관해두도록 해야함.
8. 본계약때는 계약금 5% 로 협의한다. 버팀목 대출조건에 계약금5% 지불 영수증이 필요하다.
9. 본계약때는 SH에서 미리 계약서를 뽑아오기 때문에 특약을 작성할 수 없다. 별도 용지에 대출실행 불가할 경우 계약금 반환 특약을 건다.
ㄴ특약을 해주면 좋지만 거부하는 임대인이 있을 경우 너무 겁먹지 않아도 됨. 본인도 특약없이 계약진행 하였음. SH에서 권리분석 통과된 집은 은행대출 잘 나옴. 다만, 본인조건을 잘 살펴보아야 함. 본인 문제로 대출 불가한 경우는 계약금반환 불가함.
10. 본계약 준비물 : 신분증, 도장, 계약금(5%)
SH장기안심주택 보증금지원형 FAQ 당첨후기 버팀목 권리분석
SH 장기안심주택 보증금지원형
1. SH보증금지원형 지원받을때 부동산계약서에 나와 SH가 공동임차인으로 작성된다. 은행에 고지필요하다.
ㄴ신한은행,우리은행 가능 / 농협 불가. 단, 지점차이 있을 수 있음.
2. SH보증금지원형으로 계약할 경우 임대인에 대한 부동산중개수수료를 SH에서 지원하기때문에 이부분을 적극적으로 어필하면 좋다.
3. SH 보증금지원형은 계약후 최소 3주 이후 계약금 지급이 되기 때문에, 시간적 여유를 두고 계약하여야 한다.
4. 집물색을 하고, 권리분석 심사를 필히 해야 하는데, 이때 권리분석 심사는 3일 가량 소요된다.
ㄴ담당자 재량에 따라 빨리 봐주기도 함. 급하면 최대한 부탁해보면 좋다.
5. SH권리분석심사표 서류 작성은 부동산에 부탁해도 되고 직접 작성해도 된다.
ㄴ직접 작성할 경우 등기부등본 떼면 나오는 정보로 작성하면 되고, 집주인 연락처는 비워도 됨. 부동산 정보란에는 방문한 부동산 정보 적으면 됨.
6. SH권리분석심사표 접수는 누가? 부동산? 본인?
ㄴ 접수 주체는 누가 되든 상관없음. 다만 부동산에 권리분석 서류 작성해달라고 요청할 경우 가계약을 하라고 요구함. 가계약을 하고 통과되면 본계약 바로 진행해야함. 이때, 권리분석 미통과 할 경우를 대비하여 가계약금 반환조건을 필수로 걸어야함.
그런데, 나는 이게 싫었다.
권리분석 심사 서류 작성할때 사실 일반인은 이게 뭐야 하고 어려울 수 있기때문에, 부동산에 써달라고 하는 경우가 많은데, 이거 하나 써주는데 가계약을 해야하고, 통과되면 그집을 무조건 계약해야한다?
아니, 만약 더 마음에 드는 집이 나타나면? 그럼 내 가계약금 날려야함. 반환조건은 권리분석 미통과일 경우에만 가능한거기때문에.
난 이게 너무 싫고, 돈이 아까웠다. 집도 여러군데 심사 넣어보고 가장 마음에 드는집을 가고 싶은데 이럴때마다 가계약금 다 걸어야 하나? 그럴 돈도 없고, 날리기도 싫었음.
때문에 내가 이용한 방법은, 권리분석 심사 서류를 내가 직접 작성해서 직접 심사 넣기.
사실 등기부등본만 떼면 작성하는데 어렵지 않다. 아래 예시 참고하면 된다.
다만, 단독,다가구 주택의 경우에는 어쩔수 없이 부동산의 도움이 필요하다.
근데 난 다세대 주택으로만 알아봤기 때문에 직접 작성하는데 전혀 문제가 없었다.
부동산에 직접 넣겠다고 말하고 3군데 정도 한꺼번에 심사 넣었음.
등기부등본 떼는법
등기부등본 열람시 집 주소 동,호수 까지 완벽하게 알아야 하기 때문에 부동산에가서 직접 집을 보고 동,호수까지 메모하여 인터넷 등기소에서 열람가능
인터넷등기소
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
장기안심주택 권리분석 심사표 작성법 (예시)
- 주택유형과, 전용면적도 등기부등본에 나옵니다. 방(room) 수는 직접가서 보고 체크필요.
- 아래 서류는 단독,다가구 주택일 경우만 작성필요 (부동산에 요청)
권리분석만 통과되면 이제 대출만 남은거다.
SH장기안심주택 보증금지원형 FAQ 당첨후기 버팀목 권리분석
보증금지원형 대출1
1. 중기청 대출 만기 전(1개월 이상남은 시점에) 중도이사할 때는 은행에 재심사 받지 않아도 된다. 그냥 이사하면 됨.
ㄴ보증금이동 : 원래살던집주인 -> 나 -> 새집주인
2. 때문에 새로 가는 집에 대한 조사(?)는 직접 해야한다. 근저당 등… 은행에선 개입하지 않는다. 그러므로 위험한집 피해야한다.
3. 중도 이사 후 연장시점이 되었을때, 내 신용문제만 아니면 집이랑 상관없이 대출연장이 가능하다.
4. 은행에서 개입(재심사)하는 경우는, 대출만기와 이사시기가 같을때나, 중기청(기대출) 외 추가대출이 필요할때이다.
5. 기존에 중기청 이용 중인데 중도이사 + 추가대출 필요시에는 청년버팀목으로 증액(추가신규대출)이 가능하다.
ㄴ청년버팀목 증액=추가신규대출 이기 때문에 재심사를 받는다. -> 기금e든든으로 신청해서 심사받음
6. 이럴경우 중기청은 목적물 변경이 된다. 연장과 다른 개념이다.
ㄴ연장은 연장시점에만 연장할 수 있다.
7. 중기청 만기연장때 집 보증금 조건은 신규때와 다르다.
ㄴ최초 신규대출 할때는 보증금 2억이내로만 가능하지만 연장할 때는 수도권 5억이내, 비수도권3억이내로 가능하다.
ㄴ단, 중기청 증액이 필요한 경우는 신규때와 같은 조건을 필요로 함.
8. 중기청 목적물변경 + 청년버팀목 신규 대출 하게 되면 만기일이 각각 다르며, 이자도 각각 내야한다.
9. 두개 대출의 최종만기는 대출신청이 빨랐던 중기청의 만기를 따라간다.
10. 중기청 만기연장 시 증액이 필요한게 아니라면 연봉초과,나이초과 되어도 괜찮다.
보증금지원형 대출2
11. 중기청 실행중 직장 퇴사했을 경우
ㄴ(1) 중기청 대출 2년 후 연장시점에 퇴사 : 버팀목(청년), 은행전세대출로 대환
ㄴ(2) 중기청 대출 2년 후 연장시점에 중소,중견으로 이직 : 연장가능
ㄴ(3) 중기청 대출 2년 후 여장시점에 대기업으로 이직 : 버팀목(청년), 은행전세대출로 대환
12. 중기청+청년버팀목 실행중 또 이사갈때 추가대출 필요할경우 청년버팀목 한도내에서 추가대출 가능하다. (HF만 가능, HUG불가)
13. 중기청+청년버팀목 실행중 기존집에서 갱신계약할때 보증금 상승으로 추가대출 필요할경우 추가대출 가능하다. (HF,HUG 둘다가능)
14. 중기청에서 청년버팀목으로 갈아타기(대환) 불가하다.
ㄴ중기청 상환후 청년버팀목으로 신규실행해야함. 신규실행하는데 최소 3주 소요되어 중간에 공백 발생하기 때문에 임시거처 마련필요함.
15. 완전 신규 대출의 경우 새로 이사갈 집 근처 은행으로 가야 대출이 가능하다.
ㄴ중기청+SH 또는 청년버팀목+SH로 신규 대출 실행할 경우에는 이사갈집 근처 은행으로 가야하고(은행에서 멀다고 안받아줌), 기대출이 있는 경우는 기대출 받았던 은행으로 가야한다.
16. SH보증금지원형은 HF만 가능하다. HUG 불가
ㄴ만약 기존 버팀목대출을 받은상태인데 HUG일 경우 목적물변경+SH 조합으로 대출 불가함. 기존에 HF대출이어야 가능함.
17. 전체보증금에서 SH지원금을 뺀 금액의 80%만 은행대출이 가능하다.
ㄴ예시 : 전체보증금 2억 2천 , SH지원금 6천 = 1억 6천. 즉, 1억 6천의 80% 인 1억 2800만원까지만 은행에서 대출 받을 수 있다.
18. 버팀목 기대출이 있는 경우 대출가능금액에서 기대출금액을 뺀 금액을 버팀목 신규로 대출받을 수 있다.
ㄴ예시 : 기대출 : 중기청9600만원. 대출가능금액 1억2800만원에서 9600만원을 빼면 3200만원. 즉, 3200만원을 은행에서 청년버팀목으로 증액 신규대출 받을 수 있다.
19. 3200만원은 현금으로 보유하고 있어야 한다. 개인신용대출이 가능한지 여부는 은행에 개별 확인해야한다.
대출필요서류
- 신분증
- 주민등록초본
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 주업종코드확인 출력물(중기청)
- 재직증명서
- 원천징수영수증(1년)
- 갑종근로소득에대한 소득세원천징수확인서(재직1년미만시,입사일부터 현재까지 월별로,회사날인필수)
- 고용보험 피보험 자격 이력 내역서
- 건강보험자격득실확인서
- 4대보험가입내역확인서
- 사업자등록증
- 부동산계약서(확정일자필수)
- 계약금 5% 납입 영수증
- 전입세대열람내역서(새로이사가는집)
- 그 외 은행에서 요청받은 서류
대출 시 은행에 설명한 내용
- 전세보증금 중 일부 6천만원은 SH에서 지원받는다.
- 따라서 부동산계약서상으로 SH와 내가 공동임차인으로 들어간다.
- SH지원금 뺀 나머지의 80% 즉 1.28억을 대출받고자 한다.
- 현재 중기청으로 9600을 실행중에 있다.
- 남은 3200에 대해 청년버팀목으로 증액을 하고싶다.
실행과정 요약
- SH 보증금지원형 당첨확인
- 집물색
- 등기부등본 확인
- 은행방문 1차 : 본인 조건에 버팀목 대출이 가능한지 확인하는 정도, 등기부등본 지참하여 집 괜찮을지 확인정도
- 가계약(필수X)
- SH 권리분석심사 신청
- 권리분석 통과
- SH,임대인,부동산,나 4자 대면 계약서 작성
- 계약금지불 5%
- 확정일자
- 은행방문 2차 (대출신청,기금E든든)
- 은행방문 3차 (서류제출)
- SH->임대인 입금 (보통 입주 하루전에 입금)
- 은행->임대인 입금 (입주 당일 오전)
- 입주
- 전입신고
- 주민등록등본 제출 (은행,SH)
- SGI 보증보험 가입 (필수X)
이 정도면 SH장기안심주택 보증금지원형 실행하는데 큰 궁금증은 없을 것으로 판단된다.
SH장기안심주택 보증금지원형 FAQ 당첨후기 버팀목 권리분석
사실 이 제도가 써먹기가 엄청 어려운 제도인데,
그래도 써먹으면 너무나도 좋은 제도이기 때문에 꼭 포기하지말고 지원을 받았으면 좋겠다.
2-3개월만 고생하면, 삶의 질이 너무나도 많이 올라간다!