2023 SH 보증금지원형 장기안심주택 당첨 / 버팀목 중복대출 / 중기청




안녕하세요?

오늘은 조금은 생소할 수 있는 SH 보증금지원형 장기안심주택에 대해 알아보려고 합니다.

SH에서는 매년 2회 보증금지원형 장기안심주택 대상자를 모집하는데요.


저는 23년 2차에 지원하여 당첨이 되었는데,

당첨 후 이것저것 알아보니까

생각보다 진행 방법이 어렵고 정보가 많지 않아서

빅데이터를 위해 제가 기록해보고자 합니다. ^^


하나하나 겪어가며 상세히 후기를 쓸 예정이니,

저와 긴 여정을 함께해주세요 ^^ ㅎㅎ




보증금지원형 장기안심주택이란?


서울시 무주택시민의 안정적인 주거생활에 도움이 될 수 있도록,

전월세 세입자가 입주를 원하는 주택의 보증금 30%,

최대 6천만원(최장 10년)을 서울시가 무이자로 지원하는 제도입니다.

(단, 보증금이 1억5천만원 이하인 경우 50%이하, 최대 4천5백만원 한도)


최대 6천만원 무이자라니..

요즘같은 고금리 시대에, 무이자라니.. 무이자라니..!!


그리고 더 대박인 건,

주택도시기금대출

즉, 버팀목전세대출과 중복으로 대출 받을 수 있다는 것입니다.

아래 사진을 한번 봐주세요.


주택도시기금 버팀목 중복대출시 유의사항



보시면 본인부담금에 대하여 버팀목 대출 조건 충족 시

전월세보증금에 대한 대출이 가능하다고 나와있는데요.


그러니까 쉽게 말해

2억짜리 전셋집을 들어간다고 가정했을때

2억의 30%.

즉 6천만원을 SH에서 무이자로 지원받으면,

남은 1억 4천이 본인 부담금이 됩니다.



이때 1억 4천의 80% = 1억 1천 2백까지

버팀목으로 대출을 받을 수 있고,

내 돈 2,800만원으로 2억 전셋집 거주가 가능하다는 말입니다.

(버팀목은 전세금의 80% 까지만 대출가능,

이때 SH에서 지원 받은 금액은 빼고 계산하여야 함.)



SH 에서는 보증금지원형 장기안심주택 신청자를

매년 2회 모집하고 있습니다.

신청 안 할 이유 있나요?



아 그런데,

작년까지는 왜인지 신청자가 매번 미달되어

신청시 전원 당첨이 되었는데,

올해들어 커트라인이 생겨 나름 경쟁을 해야하더라구요.



저는 운이 좋게 한번에 당첨되었는데

자격이 된다면 꼭 신청 해보시기 바랍니다.

신청자격과 조건 등을 알아보겠습니다.



신청자격(23년 2차기준)

  1. 무주택세대구성원
  2. 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하(아래 표 참고)
  3. 부동산(토지, 건축물) 가액 21,550만원 이하
  4. 자동차가액 현재가치 기준 3,683만원 이하



월평균소득기준표





사업지역 및 공급호수

사업지역 : 서울특별시

입주대상자 모집호수 : 4,000호 (평균지원금을 기준으로 추정한 호수로 예산 상황에 따라 증감될 수 있음)

  • 일반공급 3,600호(90%)
  • 특별공급(신혼부부) 200호(5%), 특별공급(세대통합) 200호(5%)

*보증금 지원기간 : 입주대상자 발표일 ~ 2024.10.28.(월)까지




대상주택

건축물관리대장상

  • 단독주택(다가구주택 포함, 다중주택 제외)
  • 상가주택
  • 다세대주택·연립주택
  • 아파트
  • 오피스텔

지원가능(이외의 건물은 지원 불가)

전용면적
60㎡ 이하 (2인이상 가구는 85㎡ 이하)

*상가주택 중 용도가 주거용인 부분의 계약에 대해서만 지원가능(근린생활시설 불가)

*오피스텔 : 전입신고 및 바닥 난방, 취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔

*위법건축물인 다세대주택 · 연립주택 · 아파트 · 오피스텔 : 옥상 등 공용부분이 위반건축이라도 전용

부분이 위반건축사항이 없을 경우 가능(단, 건축물대장 전유부에만 위반건축물이 표기된 경우 지원불가)




지원내용

보증금

1.전세보증금 4억 9천만원 이하

2.반전세의 경우 기본보증금+전세전환보증금의합계가 4억 9천만원이하

전세전환보증금 = 월세금액12 / 전환율 4%

(재계약시 전환율 변경될 수 있음)


지원금액

전세보증금의 30% (최대 6천만원)

*1억 5천만원 이하 보증금은 50% 지원(최대 4천5백만원까지)



중개수수료 지원


SH 보증금지원형 장기안심주택 사업의 또 특별한점은,

임대인의 중개수수료 전액을

지원해준다는 건데요.




사실 이 제도를 이용해서

부동산 계약을 하려고 하면,

이것저것 해야할 것이 많아서

임대인,부동산 다 꺼려하는 경우가 있다고 하는데

임대인의 중개수수료를 지원한다는 내용을 전달하면,

긍정적이라고 하니까,

참고하시기 바랍니다.




당첨발표



23년 2차 당첨 발표는

23년 10월 27일 이었는데요.



저는 이 혜택을 받아서

이사를 꼭 하고 싶었기 때문에

10월 27일만을 기다렸고,

당첨자 명단을 확인한 결과

당첨!! 이었답니다.




아래 링크에서 확인하실 수 있으니

혹시 신청하셨던 분들

꼭 체크해보시기 바랍니다.

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do




당첨이후




당첨 이후 이사를 하려고 알아보고 있는 중인데요

지금 며칠 지나진 않았지만

해야할일이 너무 많고,

저는 특히 지금 중기청으로

살고 있기 때문에 확인해야할 사항이 꽤 많더라구요.





제 경우

중기청 -> 청년버팀목으로 전환 + SH보증금지원

으로 변경해야 하고,

아직 집 계약 기간도 1년정도 남아있어서

우선 은행을 방문해서 이것저것 물어보려고 합니다.




이번주 은행을 방문할건데

어떤 결과가 나올지,

중기청에서 버팀목 전환 가능할지

대출은 얼마나 나올지!

세세하게 한번 물어보고

또 후기 쓰러 오겠습니다.




조금만 기다려주세요^^

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