안녕하세요?
오늘은 조금은 생소할 수 있는 SH 보증금지원형 장기안심주택에 대해 알아보려고 합니다.
SH에서는 매년 2회 보증금지원형 장기안심주택 대상자를 모집하는데요.
저는 23년 2차에 지원하여 당첨이 되었는데,
당첨 후 이것저것 알아보니까
생각보다 진행 방법이 어렵고 정보가 많지 않아서
빅데이터를 위해 제가 기록해보고자 합니다. ^^
하나하나 겪어가며 상세히 후기를 쓸 예정이니,
저와 긴 여정을 함께해주세요 ^^ ㅎㅎ
보증금지원형 장기안심주택이란?
서울시 무주택시민의 안정적인 주거생활에 도움이 될 수 있도록,
전월세 세입자가 입주를 원하는 주택의 보증금 30%,
최대 6천만원(최장 10년)을 서울시가 무이자로 지원하는 제도입니다.
(단, 보증금이 1억5천만원 이하인 경우 50%이하, 최대 4천5백만원 한도)
최대 6천만원 무이자라니..
요즘같은 고금리 시대에, 무이자라니.. 무이자라니..!!
그리고 더 대박인 건,
주택도시기금대출
즉, 버팀목전세대출과 중복으로 대출 받을 수 있다는 것입니다.
아래 사진을 한번 봐주세요.
보시면 본인부담금에 대하여 버팀목 대출 조건 충족 시
전월세보증금에 대한 대출이 가능하다고 나와있는데요.
그러니까 쉽게 말해
2억짜리 전셋집을 들어간다고 가정했을때
2억의 30%.
즉 6천만원을 SH에서 무이자로 지원받으면,
남은 1억 4천이 본인 부담금이 됩니다.
이때 1억 4천의 80% = 1억 1천 2백까지
버팀목으로 대출을 받을 수 있고,
내 돈 2,800만원으로 2억 전셋집 거주가 가능하다는 말입니다.
(버팀목은 전세금의 80% 까지만 대출가능,
이때 SH에서 지원 받은 금액은 빼고 계산하여야 함.)
SH 에서는 보증금지원형 장기안심주택 신청자를
매년 2회 모집하고 있습니다.
신청 안 할 이유 있나요?
아 그런데,
작년까지는 왜인지 신청자가 매번 미달되어
신청시 전원 당첨이 되었는데,
올해들어 커트라인이 생겨 나름 경쟁을 해야하더라구요.
저는 운이 좋게 한번에 당첨되었는데
자격이 된다면 꼭 신청 해보시기 바랍니다.
신청자격과 조건 등을 알아보겠습니다.
신청자격(23년 2차기준)
- 무주택세대구성원
- 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하(아래 표 참고)
- 부동산(토지, 건축물) 가액 21,550만원 이하
- 자동차가액 현재가치 기준 3,683만원 이하
월평균소득기준표
사업지역 및 공급호수
사업지역 : 서울특별시
입주대상자 모집호수 : 4,000호 (평균지원금을 기준으로 추정한 호수로 예산 상황에 따라 증감될 수 있음)
- 일반공급 3,600호(90%)
- 특별공급(신혼부부) 200호(5%), 특별공급(세대통합) 200호(5%)
*보증금 지원기간 : 입주대상자 발표일 ~ 2024.10.28.(월)까지
대상주택
건축물관리대장상
- 단독주택(다가구주택 포함, 다중주택 제외)
- 상가주택
- 다세대주택·연립주택
- 아파트
- 오피스텔
지원가능(이외의 건물은 지원 불가)
전용면적
60㎡ 이하 (2인이상 가구는 85㎡ 이하)
*상가주택 중 용도가 주거용인 부분의 계약에 대해서만 지원가능(근린생활시설 불가)
*오피스텔 : 전입신고 및 바닥 난방, 취사시설, 화장실을 구비한 주거용 오피스텔
*위법건축물인 다세대주택 · 연립주택 · 아파트 · 오피스텔 : 옥상 등 공용부분이 위반건축이라도 전용
부분이 위반건축사항이 없을 경우 가능(단, 건축물대장 전유부에만 위반건축물이 표기된 경우 지원불가)
지원내용
보증금
1.전세보증금 4억 9천만원 이하
2.반전세의 경우 기본보증금+전세전환보증금의합계가 4억 9천만원이하
전세전환보증금 = 월세금액12 / 전환율 4%
(재계약시 전환율 변경될 수 있음)
지원금액
전세보증금의 30% (최대 6천만원)
*1억 5천만원 이하 보증금은 50% 지원(최대 4천5백만원까지)
중개수수료 지원
SH 보증금지원형 장기안심주택 사업의 또 특별한점은,
임대인의 중개수수료 전액을
지원해준다는 건데요.
사실 이 제도를 이용해서
부동산 계약을 하려고 하면,
이것저것 해야할 것이 많아서
임대인,부동산 다 꺼려하는 경우가 있다고 하는데
임대인의 중개수수료를 지원한다는 내용을 전달하면,
긍정적이라고 하니까,
참고하시기 바랍니다.
당첨발표
23년 2차 당첨 발표는
23년 10월 27일 이었는데요.
저는 이 혜택을 받아서
이사를 꼭 하고 싶었기 때문에
10월 27일만을 기다렸고,
당첨자 명단을 확인한 결과
당첨!! 이었답니다.
아래 링크에서 확인하실 수 있으니
혹시 신청하셨던 분들
꼭 체크해보시기 바랍니다.
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T294C295/www/brd/m_241/view.do
당첨이후
당첨 이후 이사를 하려고 알아보고 있는 중인데요
지금 며칠 지나진 않았지만
해야할일이 너무 많고,
저는 특히 지금 중기청으로
살고 있기 때문에 확인해야할 사항이 꽤 많더라구요.
제 경우
중기청 -> 청년버팀목으로 전환 + SH보증금지원
으로 변경해야 하고,
아직 집 계약 기간도 1년정도 남아있어서
우선 은행을 방문해서 이것저것 물어보려고 합니다.
이번주 은행을 방문할건데
어떤 결과가 나올지,
중기청에서 버팀목 전환 가능할지
대출은 얼마나 나올지!
세세하게 한번 물어보고
또 후기 쓰러 오겠습니다.
조금만 기다려주세요^^